Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

Investir dans l’immobilier, c’est se construire un patrimoine quasiment sûr qui vous permettra de vivre vos vieux jours dans le bonheur total. En effet, l’immobilier est un bien en qui vous pouvez avoir confiance pour vos placements. La loi Pinel vous encourage davantage à investir dans le neuf et à vous engager à le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. À l’échéance, vous disposez de votre logement comme bon vous semble. Toutefois, il faut savoir où investir dans l’immobilier. Nantes est la ville adéquate, découvrez ici les raisons.

Faut-il réellement investir à Nantes ?

Pour faire son investissement immobilier dans une ville, vous devez tenir compte du coût de la vie et l’évolution des affaires. L’immobilier est fait pour être habité et non pour rester vide. Ainsi, vous devez rechercher au prime abord les villes à forte croissance démographique. Et là, Nantes semble une bonne option, car sa croissance démographique ne cesse de connaître d’essor. Aussi, c’est une ville où les étudiants résident en grand nombre et migrent suffisamment. Il faut noter que cette ville compte plus de 130 000 étudiants. Cela fait de cette ville, la troisième ville la plus attractive de la France. En outre, Nantes est la sixième commune de France ayant un nombre important d’habitants. En 2013, elle était élue, la deuxième ville du pays où il les investissements sont plus attrayants.

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Son économie

Investir dans l’immobilier dans une ville, c’est considérer aussi ses atouts économiques. Nantes est cette ville qui propose de nombreux projets neufs à prix promoteur. Les prix de ses logements sont de 30 % de moins, une bonne raison, donc d’investir dans l’immobilier. Avec la loi Pinel, la ville vous donne des possibilités de rendement avoisinant les 5 %. Par ailleurs, sachez que Nantes occupe le premier rang en ce qui concerne l’agroalimentaire et reste une zone phare pour la filière bois.

De plus, Nantes est le second pôle de l’aéronautique de toute la France. Elle réalise de prodigieux progrès dans le domaine de la santé, des biotechnologies et dans les matériaux composés de divers éléments. La ville reste le nid de la construction navale et sur son territoire sont implantées plusieurs banques et compagnie d’assurance. Avec tout ceci, Nantes occupe la deuxième place financière à l’échelle régionale. En vous servant du transport, vous ne ferez que deux heures depuis la capitale pour rejoindre cette précieuse ville.

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Ses atouts touristiques et culturels

Une ville où il faut faire son investissement doit aussi être une ville où le tourisme marche bien. Ainsi, vous ne rencontrerez aucun problème à louer votre bien. Dans ce registre, Nantes est une ville à considérer, car elle fait partie des villes touristiques les plus attrayantes de la France. On y dénombre trois grands sites qui sont prisés pour les visites. Il s’agit du Grand Éléphant, du musée du Château des ducs et le musée des Beaux-arts. A cela s’ajoute, la galerie des machines. En outre, Nantes dispose d’un secteur gardé de 126 hectares. La culture nantaise est assise sur ces musées comme celui d’Histoire ou encore de Jules-Verne. Dans sa catégorie gastronomie, vous verrez entre autres, plusieurs vins provenant de la ville. Tout y est pour que votre investissement en immobilier soit un succès, lancez-vous donc !

Son marché immobilier

Maintenant que nous avons vu les atouts touristiques et culturels de Nantes, examinons son marché immobilier. Avec une population en constante augmentation, le marché immobilier nantais est dynamique depuis plusieurs années déjà. Les prix des biens immobiliers sont relativement stables, contrairement à certaines villes françaises où la bulle immobilière menace d’éclater à tout moment. À Nantes, l’investissement dans un bien immobilier peut rapporter gros grâce aux loyers attractifs qu’il est possible de percevoir.

Les quartiers les plus prisés pour investir dans l’immobilier locatif à Nantes sont ceux situés près du centre-ville comme Saint-Félix ou encore Monselet-Saint-Clément. Ces derniers présentent un grand nombre d’appartements disponibles sur le marché qui conviennent parfaitement pour du locatif étudiant ou saisonnier avec des rendements intéressants.

Pour ce qui est de l’achat de sa résidence principale, il faudra se tourner vers les beaux quartiers comme celui de Graslin où la qualité architecturale y est remarquablement élevée ainsi que ses commodités telles que les commerces et les transports publics accessibles facilement.

Autre point important : les taux d’intérêt pratiqués par les banques sont actuellement très bas, offrant une occasion incroyable pour acquérir un bien immobilier avec des mensualités réduites considérablement.

Si vous cherchez un endroit idéal pour investir dans l’immobilier en France, Nantes est sans aucun doute une option solide à considérer. Les hauts rendements qu’elle offre couplés au dynamisme de son marché immobilier en font une ville privilégiée pour tout investisseur avisé.

Les quartiers les plus attractifs pour investir à Nantes

Pour bien investir dans l’immobilier à Nantes, vous devez connaître les quartiers les plus attractifs. Voici un aperçu des secteurs où il fait bon investir.

Le quartier Saint-Félix est souvent considéré comme le ‘petit Montmartre nantais’, avec ses rues étroites et pavées ainsi que ses bâtiments en pierre. Ce quartier pittoresque regorge d’appartements anciens qui ont su être rénovés avec goût tout en conservant leur charme d’antan. Sa proximité avec le centre-ville rend ce quartier très prisé pour du locatif étudiant ou saisonnier grâce à la présence de nombreuses écoles et universités dans la ville.

Le quartier Monselet-Saint-Clément quant à lui est situé non loin de Saint-Félix, mais offre une vie de quartier paisible et agréable. Très convoité par les familles grâce aux espaces verts qu’il propose, tels que le parc Procé, c’est aussi un endroit idéal pour du locatif saisonnier, notamment durant la période estivale où beaucoup de touristes viennent séjourner dans cette zone calme et tranquille.

Le célèbre Quartier Graslin répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante souhaitant bénéficier d’un style architectural exceptionnel, comprenant des immeubles haussmanniens remarquables qui offrent une atmosphère chic ainsi qu’un cadre de vie harmonieux sur fond historique. Les prix y sont relativement élevés, mais cela s’explique facilement par la qualité architecturale ainsi que les commodités qu’il propose.

Le quartier Bouffay est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif saisonnier. Situé en plein cœur de la ville, il regorge de petits appartements modernisés et équipés avec tout ce dont peuvent avoir besoin des voyageurs ou touristes.

Investir dans l’immobilier à Nantes est une décision intelligente et rentable étant donné la qualité du marché immobilier nantais couplée aux nombreux atouts offerts par ses différents quartiers.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Nantes

En plus de proposer un marché immobilier attractif, investir dans l’immobilier à Nantes offre aussi des avantages fiscaux pour les investisseurs. Voici quelques-uns des dispositifs qui peuvent vous aider à réduire vos impôts.

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée de douze ans en achetant un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et en s’engageant à le louer pendant au moins six ans. Cette mesure est particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un avantage fiscal conséquent.

Le régime LMNP, quant à lui, concerne les locations meublées non professionnelles. Il permet notamment de déduire certaines charges liées au bien immobilier loué ainsi que son amortissement du montant imposable servant de référence pour calculer l’imposition due par l’investisseur.

Certains quartiers nantais sont très prisés et disposent donc naturellement de prix élevés rendant la tâche difficile voire inaccessible aux nouveaux venus sur ce marché compétitif. Il y a fort heureusement plusieurs possibilités pour réaliser une bonne affaire, par exemple en choisissant le bon moment pour acheter ou encore en optant pour des biens immobiliers à rénover et/ou à transformer. Les avantages fiscaux cités ci-dessus sont un autre moyen de maximiser son rendement locatif tout en optimisant sa fiscalité.

La ville de Nantes propose aussi des exonérations temporaires de taxe foncière aux investisseurs qui achètent dans certains secteurs spécifiques. Cette mesure permet d’alléger les charges liées au bien immobilier pendant plusieurs années après l’achat.

Avec ces différents dispositifs fiscaux avantageux et les nombreux atouts proposés par la ville de Nantes, il est clair que cet endroit représente une excellente opportunité d’investissement immobilier pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine rentable sur le long terme.

Comment réussir son investissement immobilier à Nantes : conseils pratiques et astuces

Après avoir pris connaissance des avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier à Nantes et des quartiers les plus attractifs pour investir, pensez à bien définir vos objectifs avant de vous lancer dans un achat immobilier. Souhaitez-vous vous constituer un patrimoine ? Cherchez-vous à obtenir une rentabilité locative rapide ? Ou encore, souhaitez-vous simplement acheter une résidence secondaire ? Cette première étape permettra ensuite de choisir le type de bien immobilier adapté à votre projet (appartement, maison, studio, etc.).

Il est recommandé de faire appel aux services d’un professionnel compétent, tel qu’un agent immobilier ou un courtier en crédit immobilier. Ces experts peuvent aider les futurs acquéreurs à trouver les biens correspondant à leurs critères, ainsi qu’à négocier le prix du bien avec le vendeur. Ils sont aussi en mesure de prodiguer des conseils juridiques pour la rédaction du compromis et la finalisation du contrat.

Pensez à bien prendre en compte certains éléments tels que la qualité du voisinage ou encore les aspects techniques tels que l’état général du bâtiment ou encore sa mise aux normes électriques, notamment dans les anciennes constructions qui ont parfois besoin d’une remise au goût du jour.

N’hésitez pas non plus à utiliser tous vos outils modernes tels qu’Internet. Les sites web spécialisés en immobilier peuvent être d’une grande aide pour trouver des biens correspondant à vos critères. Les réseaux sociaux sont aussi de plus en plus populaires dans la recherche immobilière, ainsi que les communautés dédiées.

En suivant ces conseils pratiques et astuces, vous augmentez considérablement vos chances de réussir votre investissement immobilier à Nantes. Investir dans cette ville peut être un choix judicieux pour se constituer un patrimoine rentable sur le long terme.