Si comme de nombreux français vous en avez assez des livrets et de leurs taux de plus en plus bas (coucou le Livret A et ses 0,50%), il est possible pour vous de vous tourner vers une autre stratégie. En effet, via cet article, nous allons vous présenter les avantages de l’immobilier locatif à rénover. Vous ne savez pas bricoler ou réaliser de gros travaux ? Aucun souci, il est possible de faire appel à des artisans expérimentés en la matière. Il ne vous reste qu’une seule chose à faire : trouver le bien à rénover et le mettre en location !
Plan de l'article
Les avantages de l’immobilier locatif à rénover.
Avant toute chose, il est important de mettre en avant un point précis : trouvez un crédit immobilier qui sera entièrement remboursé par le loyer de votre futur locataire, et ne versez que 10% d’apport. Le reste ? Il sera financé par la banque et vous pourrez bénéficier de l’effet levier du crédit immobilier. Ensuite, pourquoi se tourner plutôt vers un bien qui nécessite une rénovation plutôt que quelque chose de neuf ? La raison est très simple : vous allez pouvoir créer du déficit foncier.
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Mais pourquoi vouloir créer un déficit ? Tout simplement pour ne pas payer d’impôts, ou presque, à la fin de l’année. En effet, en choisissant le régime réel, vous pourrez déduire de vos bénéfices fonciers tous les travaux réalisés au cours de l’année. Si vous arrivez à bénéfice net de 0€, c’est simple, vous ne paierez aucun impôt sur votre location !
La rentabilité de l’investissement dans l’immobilier locatif à rénover
Au-delà de la création de déficit foncier, investir dans l’immobilier locatif à rénover peut offrir une rentabilité bien plus intéressante que d’autres types d’investissements. Effectivement, en achetant un bien sous-évalué mais avec du potentiel grâce aux travaux de rénovation, vous pourrez ensuite le louer à un prix supérieur et donc obtenir des revenus locatifs plus importants qu’un bien similaire sans travaux.
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En fonction du montant investi au départ et des loyers perçus tout au long de l’année, vous devez réaliser une étude précise avant de vous lancer dans ce type d’investissement afin d’être sûr que cela sera rentable sur le long terme.
Vous devez noter qu’en choisissant cette voie pour votre investissement immobilier locatif, vous serez amené à jouer le rôle d’un véritable chef de projet : trouver des artisans qualifiés pour effectuer les travaux nécessaires, superviser ces derniers… Tout cela demande du temps et une certaine expertise technique. Mais si vous êtes prêt à relever ce défi passionnant, alors lancez-vous !
Les critères à prendre en compte pour choisir le bien immobilier idéal à rénover
Vous êtes convaincu par l’idée d’investir dans l’immobilier locatif à rénover, mais vous ne savez pas comment choisir le bien immobilier idéal pour cela ? Voici les critères à prendre en compte pour faire le bon choix :
L’emplacement : vous devez bien choisir l’emplacement du bien immobilier. Vous devez viser une zone géographique où la demande locative est forte et où les prix des loyers sont élevés. Il faut éviter les zones trop reculées ou mal desservies par les transports en commun.
L’état général du bien : Avant tout achat, vous devez réaliser un état des lieux complet afin de déterminer l’étendue des travaux nécessaires. Effectivement, si le coût des travaux dépasse largement celui du bien initial, alors même avec une bonne rentabilité future, cela peut ne pas être intéressant financièrement.
Potentiel d’aménagement : Lorsque vous cherchez un appartement ou une maison à rénover, pensez au potentiel qu’il offre en termes d’aménagements futurs (restructuration des espaces intérieurs, extension…). Plusieurs options peuvent être envisagées selon vos objectifs d’investissement immobilier.
Il est impératif que votre budget prévisionnel soit cohérent avec celui fixé lors de votre phase de recherche initiale, car sinon vous risquez vite de voir ressurgir certaines imprévues qui vont venir grever la rentabilité/solubilité économique de votre projet.
Bien sûr, ces critères ne sont pas exhaustifs et il y a d’autres éléments à prendre en compte tels que le prix d’achat initial du bien, les taxes foncières locales ou encore la qualité des écoles alentour si vous cherchez un appartement familial. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans vos choix stratégiques immobiliers.
