Que vous soyez natif du Canada ou pas, acheter une maison est une décision importante. Il vous faudra braver toutes les conditions nécessaires pour l’achat de la maison de vos rêves. Alors, voici les différentes procédures à savoir pour acheter une maison au Canada.
Plan de l'article
Les coûts à prévoir
Être propriétaire d’une maison au Canada met en avant des frais non négligeables à débourser. À cet effet, il existe différents frais à payer. Vous avez toutefois la possibilité de faire un prêt hypothécaire au canada si vous ne disposez pas de fonds nécessaires.
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Les frais initiaux
Les frais initiaux constituent principalement la somme qu’il vous faut pour l’achat de votre bien immobilier, y compris bien sûr :
- La mise de départ ;
- Les frais de clôtures ;
- Puis les taxes applicables.
Les frais d’occupation
Les frais d’occupation comprennent :
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- Le chauffage ;
- Les taxes foncières ;
- L’assurance ;
- L’entretien ;
- Les réparations ;
- Les frais de copropriété si possible.
Les réparations majeures
Les réparations majeures impliquent les travaux de rénovation et d’éventuelles réparations en cas d’ennui. D’autre part, durant l’achat, il est nécessaire que vous considériez les points suivants :
- Les frais d’agence lorsque vous appelez un agent immobilier pour vous assister ;
- Les frais d’avocat et de notaire ;
- Les frais éventuels concernant les travaux dans l’appartement.
Préliminaires de base avant de commencer à chercher une maison au Canada
Premièrement, il faut définir la somme que vous avez la capacité de débourser pour acquérir la maison de vos rêves. Ainsi, pour l’estimation de cette somme, vous pouvez demander l’aide des experts financiers, notamment les courtiers hypothécaires.
De même, vous pouvez faire le calcul vous-même grâce à plusieurs calculateurs disponibles sur internet. Ces calculateurs sont également disponibles sur le site SCHL (Société Canadienne d’Hypothèques et Logement).
Il est primordial de définir vos besoins en fonction des caractéristiques générales que la maison de vos rêves pourrait avoir. En effet, il s’agit :
- De la superficie ;
- Du type d’habitation ;
- De l’emplacement ;
- Du nombre de pièces ;
- Du mode de vie et bien d’autres.
Acheter une maison au Canada : la recherche
Il existe plusieurs possibilités pour rechercher une maison au Canada. Ainsi, vous pouvez contacter un agent immobilier pour vous assister en fonction de vos besoins et budget. Il est aussi possible de consulter les annonces en ligne.
De la même façon, toujours pour vos recherches, vous pouvez :
- En faire part à votre entourage (la famille, les amis et les collègues) ;
- Consulter la section des nouvelles maisons des magazines immobiliers ou ses journaux ;
- Visiter les quartiers que vous envisagez de habiter.
Faire une offre d’achat
Lorsque vous trouvez enfin la maison de vos rêves, vous devez établir une offre d’achat. Pour cela, il suffit d’avoir recours aux services d’un agent immobilier. Ce dernier effectuera la préparation de l’offre.
Une fois que l’offre d’achat est acceptée, vous devez ensuite recourir aux services d’un notaire ou avocat. Ce dernier se chargera de transférer la propriété en votre nom. Vous pouvez aussi appeler un expert, pour inspecter la propriété. Cela peut vous favoriser.
Le financement de l’achat de votre maison
En général, les acheteurs de maison ont besoin d’un prêt hypothécaire pour boucler l’achat de leur propriété. Alors, vous avez la possibilité d’obtenir le prêt hypothécaire d’une banque ou d’une autre institution financière telle que :
- Une caisse populaire ;
- Une coopérative d’épargne et de crédit ;
- Une compagnie d’assurance ;
- Une caisse populaire.
Par ailleurs, votre prêt hypothécaire doit être remboursé de façon périodique suivant les exigences de l’institution en question. Vous pouvez aller jusqu’à 25 ans de remboursement tout en payant les intérêts pour l’emprunt de cet argent.
Concernant l’assurance du prêt hypothécaire, vous pouvez demander des renseignements auprès de votre banque ou institution financière pour une meilleure compréhension.
Voici quelques sites nécessaires pour vous orienter dans le processus de l’achat de votre maison :
- SCHL ;
- CIC ;
- Association Canadienne de l’Immeuble (à l’appui de vidéos explicatives) ;
- Guide SCHL (l’achat de votre première maison au Canada).
La cote de crédit et les antécédents de crédit
Les antécédents de crédits sont indispensables à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Lorsque vous êtes nouveau au Canada, il est évident que vous n’ayez pas d’antécédents de crédit détectés par les banques canadiennes.
Si vous envisagez d’acheter une maison, il vous faudra aussitôt obtenir des bons d’antécédents de crédit. De fait, parlez-en avec votre banquier.
Autres types de logements
Il existe plusieurs types de logements au Canada. Il est important d’y songer.
Les logements subventionnés par le gouvernement
Les gouvernements peuvent contribuer à l’achat de votre maison si votre pouvoir d’achat ne permet pas de vous en offrir. Lorsque vous arrivez au Canada, renseignez-vous au sujet des logements qui sont subventionnés à l’échelle locale auprès d’un organisme.
Le logement coopératif ou la coopérative d’habitation
Le logement coopératif ou coopérative d’habitation renvoie à un groupe de logements ou maisons :
- Dont les loyers sont parfois inférieurs à la moyenne ;
- Où vous devez participer à la gestion de la coopérative ;
- Qui appartient à l’ensemble des membres bénéficiaires.
Il existe également des logements étudiants de niveau post, des logements d’urgence puis les hébergements pour personnes âgées.
