L’investissement locatif autofinancé est un concept qui intéresse de nos jours un grand nombre de personnes. En effet, lorsqu’il est bien réalisé, il offre aux investisseurs la possibilité de se procurer un bien immobilier locatif sans effort d’épargne. Pour réussir l’autofinancement d’un bien locatif, quelques conseils vous seront très utiles. En voici quelques-uns.
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Bien choisir le bien immobilier
La réussite d’un projet d’investissement locatif autofinancé commence déjà à partir de l’achat du bien immobilier. Afin d’assurer des rentabilités conséquentes, vous devez négocier le logement à moindre coût. Pour ce faire, vous pouvez choisir de l’acheter hors d’une grande ville ou dans une zone qui présente une faible demande locative. Il sera nécessaire de s’assurer que le bien acquis peut se louer facilement.
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Par ailleurs, au moment d’acquérir le bien immobilier, vous pouvez miser sur un logement déjà loué. L’avantage de cette dernière option est que vous avez déjà une idée des prix des loyers et vos premiers locataires sont déjà acquis. Vous devez cependant vous renseigner sur les locataires, sur l’historique des loyers pour éviter des impayés et mieux gérer par la suite la fixation des loyers.
Adopter la bonne stratégie locative
Pour rentabiliser un bien locatif, il vous faut des occupants dans le logement d’où la nécessité d’avoir une stratégie locative adéquate. Celle-ci dépend essentiellement de la zone où se trouve le logement. Par exemple, dans une zone qui compte une présence considérable d’étudiants, la colocation pourrait être une stratégie plus intéressante.
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La location saisonnière, la location meublée sont tant de stratégies que vous pouvez utiliser en tenant évidemment compte des besoins présents dans la ville concernée. Le plus important est de rentabiliser le logement. Pour savoir la stratégie la plus adaptée, vous avez la possibilité d’utiliser un logiciel spécialisé dans le calcul de rentabilité.
Réduire les dépenses
Il est indispensable de réduire les coûts pour réussir l’autofinancement d’un investissement immobilier. Depuis l’acquisition du crédit jusqu’à la gestion locative, il existe certains coûts que vous pouvez réduire en prenant les choses en main.
Au sujet du crédit, vous pouvez par exemple négocier au maximum le taux d’intérêt de la banque. Même s’il est possible de renégocier au cours du prêt, il est préférable de procéder aux négociations adéquates dès le départ. Vous pouvez aussi avoir recours à des comparateurs pour faire jouer la concurrence.
À propos de la gestion du bien locatif, vous pouvez éviter les frais de gestion en vous occupant vous-même de ça. Il faudra donc éviter tout agent intermédiaire entre vous et les locataires. En ce qui concerne l’entretien du logement, si vous êtes assez bricoleur, vous pouvez économiser en vous occupant des réparations les plus simples.
Il existe d’autres moyens de réduire les coûts à divers niveaux. L’objectif est de parvenir à équilibrer le niveau des charges et celui des recettes.
Saisir les opportunités fiscales
En matière d’investissement immobilier locatif, il existe plusieurs dispositifs qui permettent aujourd’hui de réduire sa fiscalité et donc de faire quelques économies. Vous devez cependant respecter les conditions exigées dans le cadre de ces différents dispositifs qui sont de véritables niches pour amoindrir les charges fiscales.
