En effet, le marché immobilier n’a pas été très attractif ces derniers mois avec un taux d’intérêt en hausse, des prix stagnants, une pénurie de logements et des loyers en augmentation. Cela ralentit les transactions et refroidit les investisseurs. Pourtant, 82% des propriétaires bailleurs considèrent toujours l’immobilier comme un placement sûr. Pour vous guider, cet article a sélectionné les villes avec la meilleure rentabilité locative pour un T2.
Plan de l'article
Opportunités d’investissement en Île-de-France sur Villeneuve-Saint-Georges et Aubervilliers
La ville de Villeneuve-Saint-Georges, dans le Val-de-Marne, se distingue par sa rentabilité exceptionnelle. Villeneuve-Saint-Georges est stratégiquement placée entre :
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- L’aéroport Paris-Orly
- Créteil
- Yerres
Cette ville offre un rendement brut de 6,8 %, le plus élevé parmi les communes de plus de 20 000 habitants.
Cette performance s’explique par le fait que plus de 40 % des résidents de deux pièces sont des locataires. Au 1er février 2024, le prix moyen d’un appartement de 40 m² est de 124 760 € (hors frais de notaire et d’agence) avec un loyer de 704 € charges comprises.
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En Seine-Saint-Denis, le département hôte des Jeux Olympiques 2024, Aubervilliers présente une rentabilité brute de 6,5 %. Un appartement y coûte en moyenne 152 760 € et se loue aux alentours de 828 €. Continuez à lire afin d’en savoir plus sur où investir avec investirdanslancien.fr !
Rennes et Brest : les villes stars de Bretagne
À Rennes, les prix de l’immobilier ont chuté de 4,3 %, mais les loyers ont grimpé de 2,9 %. Cette situation améliore la rentabilité brute pour ceux qui envisagent d’investir dans un T2 à louer.
Concernant le Finistère, Brest se distingue particulièrement. Grâce à son pôle universitaire et son secteur maritime dynamique, la ville a vu les loyers augmenter de 6,5 % en 2023. De plus, le marché immobilier y est resté relativement stable, avec une baisse de prix de seulement 0,2 % sur l’année. Au 1er février 2024, le prix d’achat moyen d’un bien est de 91 440 € (hors frais de notaire et d’agence), et le loyer pour un deux pièces de 40 m² est d’environ 460 €.
Où investir sur les pépites de la côte Atlantique ?
Nantes attire également les futurs investisseurs. La ville, couronnée « Capitale de l’innovation » en 2019, affiche une rentabilité brute de 4,7 % pour un T2. En 2023, les prix de l’immobilier y ont chuté de 5,4 %, mais les loyers ont augmenté de 1,8 %. Actuellement, un appartement de 40 m² y coûte 142 440 € et se loue 560 € par mois. Malgré une augmentation de 33,1 % de l’offre locative en 2023, Nantes demeure attractive avec une population composée à 50 % de locataires.
La métropole bordelaise présente également un bon potentiel d’investissement avec une rentabilité brute de 4,4 %. Au 1er février 2024, le prix moyen d’un T2 est de 180 000 €, pour un loyer de 660 €. Bordeaux se distingue par une baisse significative des prix de l’immobilier, avec une diminution de 6,5 %. En outre, les loyers ont augmenté de 2,1 % et peuvent atteindre 16,5 €/m².
En conclusion, malgré un marché immobilier peu attractif ces derniers mois, il existe encore des opportunités d’investissement intéressantes en 2024. Les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Aubervilliers, Rennes, Brest, Nantes et Bordeaux se démarquent par leur rentabilité locative élevée pour un T2. Il est important de prendre en compte les tendances du marché et les caractéristiques de chaque ville pour faire un investissement judicieux.
